（原标题：中指商讨院：楼市回稳信号浓烈！11月4城二手房价钱环比止跌转涨）vvvv88.com

智通财经APP获悉，中指商讨院发布阐明指出，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下落城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，冲破百城贯穿7个月全跌时势，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下落城市数目为40个，较10月减少3个。11月一线城市二手住宅价钱环比下落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比诀别下落0.68%、0.66%。其中，深圳环比上升0.21%，规则18个月连跌时势。9.29新政后，深圳二手住宅成交量赶紧回升，阛阓需求加速开释带动业主预期设置，11月二手房价钱出现小幅上升。

中指商讨院报谈：凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售阛阓及50个城市租出阛阓的造访数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/普通米，环比下落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下落7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/普通米，本月受优质改善技俩入市带动，新址价钱环比结构性上升0.36%，同比上升2.40%。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.6元/普通米/月，环比下落0.66%，同比下落3.18%。11月，住房租出阛阓不时处于淡季，需求保持相对低位，要点城市平均房钱环比小幅下落。

图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化

图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

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数据起原：中指数据CREIS

1.深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下落城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木皆、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，冲破百城贯穿7个月全跌时势，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下落城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下落城市数目

数据起原：中指数据CREIS

2.各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳彰着

凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下落0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比诀别下落0.68%、0.66%。其中，深圳环比上升0.21%，规则18个月连跌时势。9.29新政后，深圳二手住宅成交量赶紧回升，阛阓需求加速开释带动业主预期设置，11月二手房价钱出现小幅上升。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，贯穿2月督察微跌态势，房价跌幅较之前彰着收窄。成都二手房成交量保持高位，阛阓脸色有所设置，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比上升0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比诀别上升0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节律，部分优质改善技俩入市带动城市新址价钱结构性上升。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前线，主要受海上·清和玺(上海)、大华斐勒公园(上海)、轨交缦岛(宁波)等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

贵寓起原：中指商讨院玄虚整理

3.11月要点城市阛阓成交保持活跃，9.26新政成果不时性强于以往

从阛阓成交来看，9.26以来要点城市新址及二手房成交进展活跃，阛阓出现阶段性“回稳”。11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积(网签口径)

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

数据起原：中指数据CREIS

4.楼市利好策略赓续出台，阛阓不时性“止跌回稳”可期

11月，房地产阛阓策略端不时开释利好信号。中央层面，当然资源部发布见知，允许诈欺场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘，并明确收购主体、收购鸿沟、价钱轨范及才略等施行。财政部、税务总局、住建部聚集发文，优化房地产税收策略，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积轨范由90普通米提高到140普通米，即诊治后在寰宇鸿沟内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，140普通米以下的，颐养按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅轨范相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略；缩短地盘升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已聚集财政部印发见知，将城中村转变策略因循鸿沟扩大到近300个地级及以上城市。

场地层面，北上广深取消普通住宅轨范，优化相干税收策略。广州发布落户新政征求观念稿，7区内购房满1年可央求落户，并在全市鸿沟内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房技俩。海南将二套首付比例下限诊治至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款时分、因循公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

举座来看，9.26新政因循力度大，成果不时性强于以往，房地产阛阓出现阶段性“回稳”。刻下需求端策略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购策略也处于自执行以来最宽松阶段。将来推动阛阓完毕不时性“止跌回稳”的要津是加速已出台策略的落实，如加速鼓吹货币化安置100万套城中村转变，加速落实收购存量闲置地盘及收储存量房等。

城市典型样本技俩

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“服从鼓吹好屋子建设，更好激动东谈主民全球高品性居住需求”，建设符合东谈主民全球新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新方式、完毕行业高质地发展的要津举措。对此，房企应把执行业发展趋势，进一步丰富产物功能，不时援助技俩品性。在此布景下，中指商讨院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本技俩中录取城市中有较强著明度和世俗影响力的典型样本技俩，以“典型性”为基本原则，从销售进展、技俩品性、品牌实力等维度动身，对主要城市样本技俩进行商讨，得出“2024年1-11月城市典型样本技俩”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本技俩”来看，技俩多为畅销楼盘或标杆技俩，开荒商以寰宇品牌房企及场地著明企业为主。在刻下中国经济高质地发展布景下，房企应提高产物专科化水平，强化办事运营智力，激动不同客群的各别化需求，全标的打造标杆产物，以优秀的产物力得到客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅vvvv88.com